住宅ローン専門家が解決した最新の質問

回答：埼玉県で任意売却専門の不動産会社を経営しています、ハウスパートナー株式会社の中島です。 どうぞ、宜しくお願い致します。 任意売却パンフレットと書かれた書類が届いたなら、ローン返済が3～4回の滞納と思われます。 実務的には、5～6回に滞納で、期限の利益の喪失（ローン契約解除）となり、一括返済請求を受けることになります。 この状況...

回答：重大な告知義務違反（虚偽の告知）は詐欺になる可能性があります。 健康上の理由で団信に加入できない場合、緩和型収入保障保険に加入してもしも借主が亡くなってしまっても住宅ローンを残さないようにする方法がございます。 緩和型収入保障保険は一般の保険よりは告知が緩和されていますが、加入できるかは健康状態・商品によって異なります。

回答：一般的な回答としては、年間の返済額を100万円ぐらいに抑えた方が良いと思います。 奥様が出産や育休などでお仕事ができない時期を考えて、ご主人のみの収入でも無理のない金額にした方が良いと思います。 年収500万円に対して返済比率を２０％としたら100万円になります。 頭金は必要でなければ、入れずに無理のない範囲で資産運用を考えた...

回答：その他の収入や所得控除に変更がなければふるさと納税の限度額は増えます。 https://furu-sato.com/simulation シミュレーションサイトで詳細を調べてみてください。 所得控除には 社会保険料控除 小規模企業共済等掛金控除（iDeCoなど） 地震保険料控除 生命保険料控除 などなどです。 源泉徴収票を準...

回答：住宅ローン事前審査と既存借入についてですね。 こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。 都市銀行では厳しいですが、一部の金融機関であれば、自動車ローンなどの既存借り入れを住宅ローンに上乗せして借入することができます。＊ただし、年収や審査によります。 審査が通れば、期間35年返済の住宅...

回答：住宅ローン審査を夫婦ペアローンで申込みをするのですね。 こんにちは。Yahoo不動産で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。 ご夫婦でペアローンとは、あくまで、それぞれが住宅ローンを組むことになります。 そのため、もし、住宅ローン審査が通らない場合は、キャッシングなど個人信用情報の具体的な詳細までは分かりません...

回答：２０２２年２月１６日～３月１５日の確定申告になります。 残りの１２年分の書類は後日もらえるので２０２２年からは年末調整で可能です。 必要書類をこちらで確認してください。 https://www.nta.go.jp/about/organization/nagoya/topics/tokushu/pdf/kojo02.pdf 必...

回答：＞借り換えをするか、繰り上げ返済するか迷っています。 →借り換えがお勧めです。 今の情報だけですと、変動金利で借り換えをして繰り上げ返済する予定のお金は運用する事をお勧めします。 現在の変動金利は低いところだと、0.4％を切ります。 毎月の支払いも少なると思います。 浮いたお金はiDeCo・一般NISA・積立NISAなどでにあて...

回答：結論は、2022年にお二人とも確定申告をすることをお勧めします。 始めに住宅ローン控除は払いすぎた税金がもっとくる仕組みです。 仰る通り収入がなく源泉徴収がなければ戻ってくるお金はありません。 しかし、確定申告をしていれば収入が戻ったときに年末調整でお金が戻ってきます。 まずは、2022年の2月16日～3月15日までに確定申...

回答：マンションの売却をお考えですね。 現在組まれている住宅ローンより売却の金額の方が安い場合は、売却時に足りない金額はご自身で準備する必要があります。 住宅ローンを全額繰り上げ返済しないと売却できません。 手元に資金がない場合はローンを組む方法が一つです。 フリーローンだと金利が高くなります。 売却時に新たに購入する場合は住み...