不動産専門家が解決した最新の質問

回答：飯田グループの新築であれば、基本的に「こどもみらい住宅支援事業」の補助金対象となります。 こんにちは。Yahoo知恵で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。 飯田グループは、東栄住宅が長期優良住宅に該当しますので、こどもみらい住宅支援事業で80万円の補助金対象となります。 それ以外の、飯田産業、アーネストワン、...

回答：埼玉県で任意売却専門の不動産会社をしています、ハウスパートナー株式会社の中島と申します。 どうぞ、宜しくお願い致します。 すべての関係を清算するには、マンションを売却 → ローン全額返済 この方法しかありません。 さらに、居住用としてローン利用してますので、誰も入居していない状況でローン契約違反となり、全額返済請求を受ける可能性...

回答：埼玉県で、任意売却専門の不動産会社をしています、ハウスパートナー株式会社の中島と申します。 どうぞよろしくお願い致します。 任意売却は、債権者（保証会社や金融機関など）の了承を得て行う、不動産売買です。 任意売却の基準や手続き方法など、統一された基準はなく、債権者により、任意売却に方針はバラバラです。任意売却を積極的に勧める債権...

回答：不動産投資でローンを組むには最低400万円以上の年収が必要です。銀行によっては500万円以上のところもあります。またその年収が数年続いていないと、ローンはほぼ組めません。 あなたが銀行の立場になって考えてみてください。大学3年生に2000万円お金を貸したいと思いますか？ 不動産投資をローンで始めたいのであれば、社会的信用力を上げ...

回答：ホークワンの建売住宅の住宅性能評価書についてですね。 こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。 ホークワンの建売住宅は、現時点では住宅性能評価書の取得は行なっておりません。 建売住宅を年間1000棟以上分譲しているパワービルダーでも、ホークワンやケイアイスター不動産などは取得して...

回答：完成後に「話が違う！」となることは、未完成の建売住宅を契約して最も多いトラブルのうちの一つです。 こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲で御座います。 未完成の建売住宅を契約するときには、完成後の状態を正しく理解する必要があります。 ご質問者さまのように「色が違う」となるトラブルは少なくあ...

回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 【１】 住宅用地の場合、住宅用地特例により200㎡以下の部分の評価額は更地の１/６、200㎡を超える部分は１/３に減額されます。一方で駐車場の場合は本特例の適用がないので更地としての評価額となります。その結果、住宅用地の6倍ないしは3倍の税額になります。 『土のままでアスファルト敷きにしなければ「構...

回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 宅地の個別の評価額は所有者でなければ分かりませんが、対象宅地が接面する街路の固定資産路線価は以下の「全国地価マップ」サイトで確認できます。固定資産税路線価とは、当該街路に接道する標準的な宅地の1㎡当たりの固定資産税評価額のことであり、時価の7割相当を目安に設定されています。そして個別の宅地の評価額は、...

回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 「道」には、国や地方公共団体が所有し管理する「公道」の他に、私人が所有し管理する私道があります。これらの道のなかで、特定の条件を備えたものだけを建築基準法で「道路」と呼んでいます。公道だけでなく、私道であっても建築基準法上の道路に該当し、準公道的な位置づけにものには路線価が付きます（一部地域は固定資産...

回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 耐震診断とインスペクションの可否は関係ありません。 耐震診断とは、建物が有する耐震性を確認するのであるのに対し、インスペクションは建物の劣化具合や施工不良の有無などを確認するものです。またインスペクションでは耐震性を計算する作業は含まれていません。よってイ旧耐震基準や新耐震基準に関わらずインスペクショ...