不動産専門家が解決した最新の質問

回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 契約不適合責任の免責特約は有効です（民法572条）。 お風呂、配水管等を含め対象不動産に係る契約不適合責任の免責となります。但し、契約内容に適合しないことを知りながら、買主に対し、これを告げなかった場合は、契約不適合責任を免れることはできません。よってお風呂の故障を含め、貴方がご存知の品質や機能等に関...

回答：シニアの住まいコンサルタント・不動産鑑定士の菊池浩史です。 本契約を解約する場合は、退去日の45日前までに解約申入れをすることとなっています。言い換えるば解約申入れから45日目が退去日になり、その間の家賃は当然に発生します。 あらかじめ退去日が決まっていれば、その日から45日前に解約申入れをすれば、カラ家賃（住んでいないのに支払...

回答：弁護士です。 不動産問題とのことなので、不動産所在地は裁判に使えると思います。 基本的には依頼者居住地に近い弁護士がおすすめです。 裁判は電話で進められることもありますので、打ち合わせの便宜を優先した方がいいでしょう。

回答：賃料３カ月猶予の場合の請求書の出し方 【例】5月分６月分７月分の該当する賃料は、 A,通常の月末に翌月分を前月末に支払うと契約に書かれています B,当月分を当月中に支払う の２通りあると思います。 Aの場合は、７月末に「３ヶ月分」と「翌８月分」を併せて請求する事になります。 Bの場合は、８月に決められた日（＝契約書にあり...

回答：はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。 職人さん以外だと、 ①発注者（不動産会社、役所（建築関連部署）等） ②設計者若しくは監理者（設計事務所（意匠・構造・設備）） ③施工者（ゼネコン・工務店・ハウスメーカーの監督など） ④確認検査機関（役所・民間） ⑤メーカー（営...

回答：こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。 『大体どのくらいの時間で終わるんですか？』 につきまして、 不動産の売買契約時には重要事項説明などもあり、結構な時間がかかりますが、今回のご相談は残金決済と物件の引き渡しとなりますので、それ簿時間はかかりません。 １時間程度をみておけ...

回答：こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。 『手数料が多く取られるのは不動産ですか？』 につきまして、 売り主産から直接マンションを購入する場合は、手数料がかかりません。 不動産とかかれていますが、これは売り主さんを指しているのでしょうか？ 尚、販売会社とかかれていますが、これ...

回答：単純に、自分が損するからですよ。 30年ローンで、残り1年の段階で、、例えば… 住宅ローンの残は、150万円 新築で買った木造2階建で仮定すると、築29年では建物の机上評価は0円 土地は時価総額の為、坪30万円で30坪だと、900万円 築29年だと買ってリフォームして住む方も多いので、不動産の一般相場は900万円だとすれ...

回答：はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。 ＞第1種低層住居地域というのがあるの思うのですがこれは高級住宅をイメージすればよろしいのでしょうか？ ⇒都市計画法で定められた「用途地域」*1のひとつで、低層住宅の良好な環境を守るための地域のことです。特に高級住宅地という訳で...

回答：埼玉県で任意売却専門の不動産会社をしていますハウスパートナー株式会社の中島と申します。どうぞ、宜しくお願いします。 競売が決定したということは、裁判所から競売開始決定の通知が届いた段階でしょうか。 ご質問の販売価格の設定についての回答 債権者により異なります。統一された基準などはありませんが分類すると3パターンに分かれます。 ①...