回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 写真を見る限り、コンクリート杭の杭頭が破損してコンクリート内の鉄線が露出した状態ではないでしょうか。そうだとすれば杭を復元しなければなりません。

回答：お返しのタイミングは、四十九日法要が終わった後、一緒にされても大丈夫です。 お返しする品物は別にして、かけ紙の表書きも変えた方がよいと思います。 私たちの地域では、香典返しの表書きは「満中陰志」と書きます。 法要のお供え物に対するお礼の品物（引出物）には「志」「粗供養」と書くことが多いです。 目安として頂いた金額の１／３～１／２ぐら...

回答：不動産鑑定士の菊池浩史です。 契約不適合責任の免責特約は有効です（民法572条）。 お風呂、配水管等を含め対象不動産に係る契約不適合責任の免責となります。但し、契約内容に適合しないことを知りながら、買主に対し、これを告げなかった場合は、契約不適合責任を免れることはできません。よってお風呂の故障を含め、貴方がご存知の品質や機能等に関...