土地

時効取得について教えてください。私の家の裏に畑があります。そこは25年前は所有者が作物を作っておりましたが、歳を取ったためか放置されていました。草が伸び伸びになっていたのもあり、私の母が所有者に許可を取り、無償で借り、管理と家庭菜園をしていました。15年前、このまま借りているのも申し訳ないと思い、売ってもらえないか問い合わせた所、所有者の娘が出てきて、とんでもない金額を提示されました。周辺の宅地の相場の1.5倍くらいの金額です。それは無理だと思って諦めていた最中、時効取得という制度を知りました。要件的にも、15年前に所有の意思を示しており、草刈りなどの管理をしていた事実もあります。近所の...

以前も土地の境目について質問しました。駐車場の仕切りがない為、隣の家の車がはみ出して駐車してしまうこと駐車する際、私有地を通って駐車することもありフェンスなど建てようか検討中です。そこでアドバイス頂きたいです。なるべく費用を抑えたいのですが画像の赤い線あたりの私有地側に境目と侵入がないように外用のダストボックスを置くか鉢植え付きのフェンスかベンチ付きフェンスを置いて、鉢植えのところに重りとしてコンクリートブロックを置き、ゴミ出しとして使用するかと考えているのですが何か他に良い方法はありますか？フェンス付きの鉢植えとゴミ出しボックスどちらが良いとか、やってみた経験などもあれば教えて下さい。

所有者不明の隣の土地に梅の木の大木があるのですが、それが我が家の屋根に届きそうになっています。切って欲しいのですが、市役所に持ち主を調べてもらっても、個人情報とのことで誰だか答えて貰えませんでした。こういう場合どうすればいいのでしょうか？台風のシーズンが近づいてきて、不安です。

固定資産税について質問です。古家付きの土地を入手し、建て替え予定です。年末解体工事→新築工事が年をまたぐ場合、1/1時点で更地の状態となり、非住宅用地として固定資産税が高くなると思いますが、回避する方法はありますか？建替え中の特例措置は前年の所有者が違うので適用できないそうですが、せめて住宅用地としての算出になりませんでしょうか？滅失登記は1/13に申請されており、登記は2/1ですが非住宅用地とされて土地のみの請求となってます。登記の日にちだけ見れば1/1は前の家が残ってた判定になる気がするのですが、解体工事の書類も出しているから前年に更地という判定となっているんでしょうか。ある人によっ...

はじめまして、設計をやっている者なのですが、不動産に詳しくなく、教えて下さい。2532㎡の土地を購入しました。市街化区域の農地なのですが、ここに自宅を建て、残りは売る予定です。売主さんは農地転用と開発申請までしてから、売買契約という流れになっています。現状は測量をやっている段階です。ここで分らないのが、売主が農地から宅地への質の変更で農地転用と開発申請を済ませ、その後に買主が自宅建築用の開発申請を出すという流れで良いのでしょうか。2段階に開発の申請を出すというのが、よく分からず・・・。これが通常の流れなのでしょうか。宜しくお願い致します。

戸建て物件購入検討中。家の前の土地について、分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。物件は袋小路の箇所にあり、その通路となる土地に対し、「法第43条2項空き地」と記載があります。こちらの通路(空き地？)は公道でも私道でもないという事でしょうか？周辺の相場に対し少し安い事もあり、心配です。このような物件を購入する事で考えられる懸念点があれば、教えて頂きたいです。

土地の境界についてご教授ください。(素人のため、用語の使い方等間違っていたら申し訳ありません)購入予定の土地で現況測量をしてもらったところ、約40年前当時の土地区画整理事業画地確定図と比較し、何箇所か杭がズレており、当区画が0.7㎡小さいと報告を受けました。現況、土地の南側は公道、北側と東側は住宅、西側は空地となっており、北と東側はすでに居住者がブロックフェンスを積んでおります。不動産からは、隣地の立ち会いのもと確定測量をすると50万ほどかかり、今回売主は確定測量を条件に含んでいないので、全額こちらの実費となるが、1㎡以下の誤差なので、確定測量は必要ないのではとアドバイスを受けました。初...