不動産

建ぺい率容積率オーバーについて。 東京都の中古一戸建物件はなぜこんなにも建ぺい率容積率オーバーが多いのでしょうか？昔より制限が厳しくなった経緯があるのか、それとも土地が狭小のために違反建築が当たり前だったのか、など教えてください。

競売物件で欲しい物件があるのですが、家具などそのままの空き家になってます。物件自体は個人の占有者ですが、敷地内にその方が経営していたコンテナと駐車場があり占有者が株式会社になっています。手続きすればそのまま使えるのか？手続きの方法など教えて下さい。 また会社名義の車が5台放置してあり、こちらも処分...

建売住宅の購入を検討しており、色々と調べているのですが、値段が2380万円、2580万円など、８０万の部分は切ってくれるというのをよく見ますが、１８８０万円など安い物件でも同じと考えてもいいものでしょうか？ また、同じ物件をセンチュリー２１やエフエムホームなど、多数不動産屋さんが掲載している場合は複数に...

不動産業者は、あまり質の良くない物件、揉め事の多い物件の仲介を嫌がりますか？リピーターの売り主からで、崖の際に建っているペンション。大雨でも降ればかなりヤバイが遊歩道もあり高額物件。 管理組合がいつもゴタゴタして住民が定着せず入れ替わりが多い物件。 上記のような、ワケ有りであまり関わりたくない案...

私の妻が田舎の農地を相続しました。田舎に住む本家の兄に無償譲渡しようと農地委員会に問い合わせをしたところ、農地委員会より認められないと言われました。 理由は兄が私からの無償譲渡と自己所有との合計で３ヘクタール以上の農地を所有していないからだそうです。 無償譲渡を認めてもらう方法をお知りでしたら教え...

2000万円の建売住宅を購入したのですが不動産に支払う諸経費はだいたい何%ぐらい支払うものなのでしょうか？ネットなどを見ていたら6%〜8%と聞きます。センチュリー21さんで購入したのですが手数料が220万になっていて11%でした。妥当なんでしょうか？

【土地の売買について】 詳しい方、ご回答お寄せいただけると、幸いです。仲介が多いのでしょうか？それとも一旦不動産屋さんが取得するのでしょうか？ よろしくお願いいたします。